border=0

Экономика »Бағалау

Бағалаудың анықтамасы


« Бағалау» сөзі объектіні, жылжымайтын мүлікті немесе құндылықты сақтауға болатын кез-келген басқа материалды, сатып алынған және сатылатын нарықтағы бағаны ұстайтын бағаны немесе құндылықты анықтауды білдіреді .


Бағалау және жылжымайтын мүлік құндылығы анықталған, басқалар арасында нарықта сатылатын және әр түрлі факторларға байланысты объект

Қаржыландырудың , бағалаудың немесе бағалаудың нақты салаларында бұл процестің номиналы деп аталатын, оның ішінде активтің құны бағаланатын атауы, мысалы: компаниялар, брендтер, акциялар басқалары немесе болмаған кезде жауапкершілік (компанияның қарызы).


Бағалаудың көптеген әдістері бар, оның ішінде: абсолюттік бағалау моделі (болашақ ақша ағынын бағалау арқылы, активтен болжамдау және бүгінгі бағамен дисконтталған құнды анықтайтын), модель (ұқсас активтерді иеленетін нарықтық бағалардың негізінде бағаны анықтайды) және опционды бағалау үлгісін (тек туынды қаржы құралдарының жекелеген түрлерінде ғана пайдаланылатын) салыстырады.


Кез келген жағдайда оңтайлы бағалау көбінесе аталған компанияның қаржылық ақпаратына байланысты болады.

Акцияларды жария жариялауды ұсынатын компаниялар үшін қаржы есептілігі мемлекеттік есепшілермен қаралады, содан кейін бұл мақсат үшін мамандандырылған тұлға қадағалайды.

Мұндай жағдай әдетте жеке компаниялармен болмайды, олар көбінесе олардың қаржылық есептілігі салық салынатын табысты төмендету мақсатында жасалады.

Неғұрлым кемшіліктерді бағалау немесе баға беру конверттегі немесе инфрақұрылымдық бағалау алаңында болады.

Екінші жағынан, жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату саласында «бағалау» сөзі өте қарапайым термин болып көрінеді, өйткені осылайша ол осы немесе басқа мүлікпен ұсынылған құндылықты айқындайды және әртүрлі факторларға байланысты болады төменде келтірілген.

Иесі меншікке сатқысы немесе жалға алғысы келгенде, жылжымайтын мүлікке және басқа ықпалды шарттарға баға беру үшін осы жылжымайтын мүлікке агент немесе кәсіпкерге баруы керек және барлық айнымалы мәндерді талдаудан кейін сату құнды немесе тиісті жалдауды осы меншікке.

Мүлікті бағалау , жалдау немесе сатуға арналған мұндай бағаны ашық аукционшы ретінде танымал арнайы дайындалған кәсіпкер жүзеге асыруы керек.

Кәсіби шешім бірнеше меншік объектісінің шаршы метрі, оның мәртебесі, орналасқан жері, орналасқан жері шегінде шаршы метрдің құны және басқа да маңызды факторларды есепке ала отырып шешеді.

Бағалаудың бірнеше әдісі бар, салыстыру ең көп пайдаланылады және ол басқа да ұқсас тауарлармен салыстыруға негізделген және құндылығы белгілі болған мүліктің бағалануынан тұрады.

Әдетте сілтеме ретінде қабылданған алты қасиетті білу талап етіледі .

Шаршы метрдің бірлік мәнін анықтағаннан кейін, оны шаршы метрге көбейтіп, бізге құндылық береді.

Дегенмен, бағалау сол жерде аяқталмайды, бірақ ол бағаланатын немесе шығаратын басқа факторларды, мысалы, орналасқан жерін, маңайындағыларын, басқа аймақтарға қарағанда көбірек бағаланатын маңайдағы аймақтарды ескеруі керек. метро құны.

Қоршаған орта саны, сипаты неғұрлым кең болса, сатуға оңай болатын кішігірім қасиеттерге қатысты оның мәні азаяды.

Жылжымайтын мүліктің ұзақтығы, егер ол мүлдем жаңа болса, онда ол бірнеше жыл болғанға қарағанда қымбат болады, өйткені, әрине, көлеңкелі ғимараттар болған жағдайда артық тозу деп саналады.

Және, әрине, мүліктің жағдайы, яғни, ол сақтаудың керемет жағдайында болса және қандай да бір келісімге мұқтаж болмаса немесе керісінше ол қажет болса, оны қайта өңдеу керек.

Жарықтылықты адамдар көп деп санайды және жоғарғы қабаттарда жүреді.

Егер сізде аменит, бассейн, барбекю, көпмақсатты бөлме бар болса, жаңа ғимараттарда өте көп нәрсе бар, сондай-ақ, егер бұл көшеде болса, тыныш жағы, жағы құндылыққа әсер етеді.

Автор: Florencia Ucha | + QUOTE
Бағалаудағы тақырыптар

Қазір экономикада

Әлеуметтік желілер