border=0

Бизнес »Жылжымайтын мүлік көпіршігі

Жылжымайтын мүлік көпіршісінің анықтамасы


Халық экономикасы кезінде экономикалық активтің баға деңгейінің тұрақты өсуі болғанда көбік пайда болады. Осылайша, тұрғын үй бағасы кезең ішінде бақыланбаған кезде, көптеген адамдар баға өсуі тоқтатылмайды деп санайды және бұл жылжымайтын мүлік көпіршігі деп аталатын экономикалық эффузивтілік тудырады.


Бұл құбылыс жалған әлеуметтік сезім тудырады, өйткені тұрғын үйдің бағалары құлап қалмайды. Өздеріңіз білетіндей, кез-келген уақытта көпіршігі де, жылжымайтын мүлік де жарылуы мүмкін.

Испаниядағы тұрғын көпіршігі 2008 жылы басталған жаһандық экономикалық дағдарыс жағдайында жарылды

1998 жылы Хосе Мария Азнар үкіметі жердің жаңа заңын енгізді. Осы заңға сәйкес, жер нарығы босатылды және бұл жағдай ұлттық аумақта дамитын жерлердің көлемін арттырды.


Бұл ырықтандыру идеясы қарапайым: дамып келе жатқан жерлерді ұлғайту арқылы жер нарығы құрылыс кәсіпкерлері үшін едәуір өсетін болады және бұл нәтижесінде жұмыс орындарын құруға мүмкіндік беретін тұрғын үйдің үлкен көлеміне, тұтастай алғанда бұл тұтастай жақсарады. Бұл бастапқы идея орындалды және экономикалық өсуге және сонымен бірге құрылыс саласында жұмыс орындарын құруда үлкен нәтижеге қол жеткізді.


Бұл тұрғыда көптеген испандықтар үй сатып алды, өйткені олар жақсы инвестициялар екенін түсінді, және де халық «кірпішке инвестиция салу» туралы әңгімеледі.

Мұның бәрі тұрғын үй бағасының артуы және жер бағасының өсуі болды

Осы тұрғыдан алғанда, 2005 жылы Испанияда Еуропалық Одаққа қарағанда көп үйлер салынған. Сол кезде олар испан шаруашылығының кереметі туралы айтқан және керемет кезеңді өмір сүрген. Сол кезде жылжымайтын мүлік көпіршігі шыңына жеткенде болды.

Тұрғын үй бағасы күрт өсті, бірақ бұл өсім жалақының көтерілуімен бірге жүрді. Екінші жағынан, банктер өте қауіпті тұрғын үй саясатын насихаттап, несие беру талаптарын төмендетті.

2007 жылы отбасылар мен мемлекет алдындағы борыш айтарлықтай өсті және АҚШ-та пайда болған әлемдік экономикалық дағдарыс басталған кезде, испан банктері несие беруді тоқтатты, инвесторлар қарызды сатып алуды тоқтатты және азаматтардың тұтынылуы құлдырады. Сол сәтте жылжымайтын мүлік көпіршігі жарылып, экономикалық дағдарыс одан да күшті болды.

Испаниядағы жылжымайтын мүлік көпіршігінің бүлінуінің салдары

Оның өршуі көптеген күрделі мәселелерді тудырды: ипотекалық квотаны төлеуден бас тарту, құрылыс саласында жаппай жұмыстан босату және көптеген адамдар өздерінің жұмысынан айырылғандықтан төлей алмайтын үйге ие болды.

Суреттер: Fotolia - Peshkova - Kaliantye

Автор: Javier Navarro | + QUOTE
Жылжымайтын мүлік көпіршіктеріндегі тақырыптар

Әлеуметтік желілер